他人資本を活用して、自己資金ゼロから始められる
さまざまな投資商品のなかで、不動産投資が優れているのは「他人資本の活用」が可能な点です。医師の方であれば、ご自身の信用力を活かし、不動産投資ローンを活用して「自己資金ゼロ」から億単位の資産を構築することも難しくありません。また、ご自宅のローンとは異なり、入居者様から得る家賃収入をローン返済に充当できるため、返済の負担感が低いのが特徴です。
明光トレーディングは、創業30年以上の堅実・安定経営を各金融機関から評価して頂いており、10社以上の金融機関と提携。他社様よりも有利な条件で不動産投資を始められます。
【提携ローン例】
- ・最低金利1.60％～
- ・「100％＋諸費用ローン」で自己資金ゼロからOK
- ・ガン団信：ガンと診断（ステージ1以上）で「残債ゼロ+通算1000万円給付金」
- ・ケガや病気で働けないときの「就業不能保障」団信
- ・極限まで資産拡大！年収の最大18倍まで融資可能
- ・1万円からOKの繰上返済・手数料無料！ など
※金融機関の審査結果・物件等によっては、ご希望に添えない場合がございます。
※2022年9月1日時点の融資条件。以降は金融情勢等により変更の場合がございます。
自分のお金を使わずに節税できる、唯一の方法
日本の所得税は「累進課税」、つまり高額所得者であればあるほど高額な税金を納める制度になっています。所得税の最高税率は45％、住民税10％を加えると合計で55％。皆様のなかにも、収入の約半分が税金だという方も多いことでしょう。
過酷な医療現場で毎日社会貢献をしているにもかかわらず、多額の税金まで納めなくてはいけない状況に、納得がいかない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産投資では「給与所得との損益通算」「減価償却」「経費計上」の仕組みにより、節税、つまり納める税金が現状よりも安くなることがあります。
加えて特徴的なのは、「iDeCo（個人型確定拠出年金）」や「ふるさと納税」といった節税方法では自分の給料からお金を出して節税するのに対して、不動産投資では自分のお金を使わずに「家賃収入」で節税をしているという点です。
コロナ禍でも増加する、東京のワンルーム需要
全国的には人口は減少傾向ですが、東京圏では人口増加が続いています。総務省統計局が発表した「住民基本台帳人口移動報告 2021年（令和3年）結果」によると、15～64歳では東京23区が13,018人の転入超過で、全国第1位でした。なかでも単身者が大多数の15歳～29歳では65,234人の転入超過がみられ、コロナ禍においても東京のワンルーム需要の増加傾向は変わっていないことがわかります。
また、東京都が公表した「東京都世帯数の予測（平成31年3月版）」によると、東京23区では今後も単身世帯が増加し続ける見通しで、2040年における単身世帯数は約289万世帯、総世帯数の54.4％を占めると予測されています。
一方で、不動産経済研究所のデータによると、東京23区での単身向けワンルームマンションの新規供給戸数は毎年4000～6000戸程度で、単身者の賃貸需要増加のペースに供給が追い付いていない状況が10年以上続いています。これは条例によるワンルーム規制、用地取得の困難さなどが要因と考えられています。
空室リスクを最小限にする、賃貸管理の実力
賃貸経営において最も大きいリスクは「空室リスク（空室期間リスク）」です。空室リスクを最小限にするために大切なのは「物件・立地の選択」と「購入後の賃貸管理の選択」です。物件・立地に関しては「東京」の「ワンルーム」マンションを選択することで、空室期間リスクを最小限にできます。
ただし、入居者確保（客付け）などの賃貸管理がおろそかでは、物件・立地のポテンシャルを活かすことができません。明光トレーディングの入居稼働率は99.66％（2022年8月末時点）。360度VRバーチャル内見、スマホでWeb申込、IT重説など、最新テクノロジーを駆使した空室対策が可能。また、空室期間が発生しない「マスターリースシステム」（サブリース）をご選択頂くことも可能です。
購入後も安心の、手厚いサポート体制
空室以外で大きなリスクは「修繕リスク」。エアコン・給湯器交換は各1台無料（一部対象外の物件あり）に加え、リフォーム・設備に関するサブスク形式（定額制）のオプションサポートをご用意。突発的な費用負担のリスク軽減・解消しています。
また、弊社ではオーナー様専用アプリを導入し、収支状況や物件状況など賃貸経営に関する情報を一元管理。チャット機能や承認機能で、オーナー様の確認が必要な案件もスムーズに対応が可能。入居者様の満足につながり、良質な賃貸経営をご体感頂けます。
さらには、賃貸管理だけでなく、確定申告、売却、相続など、ご所有の不動産に関わることをワンストップでサポートできるのも強みです。担当スタッフが「不動産のプロフェッショナル」として、親身にアドバイスいたします。ぜひ、お気軽にご相談ください。
