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株式会社明光トレーディング

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創業30年の堅実で安定した経営基盤、投資用マンション専門会社です。100年人生に備える「純資産」形成、「東京都心・築浅中古・ワンルーム」マンション経営を、確信を持ってご提案いたします。
~お客様へ「3つの宣言」~
◆電話によるしつこい営業及び勧誘は一切いたしません。
◆強引な営業及び勧誘は一切いたしません。
◆法令を遵守し、選ばれる会社を目指します。

企業情報

企業名 株式会社明光トレーディング
所在地 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
代表者 松木 正一郎
資本金 1億円
設立日 1990年7月
事業内容 不動産・資産形成コンサルティング
投資用マンションの売買
賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
内装・リフォーム・リノベーション業 損害保険代理業
免許番号など 宅地建物取引業 東京都知事(7)第60227号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第439号 不動産投資顧問業 一般-第1286号

コンシェルジュよりおすすめポイント

・創業30年の安定した経営基盤で「安心」を提供
・仕入れの難しい東京都心物件を豊富に取り扱っている
・提携金融機関が10社以上
・年間入居稼働率98%以上
・保有中のリスクサポートが充実
・借換え・売却・相続などを含めたワンストップサービス
・自らマンション経営を行うスタッフからリアルなアドバイスが受けられる

預貯金ではなく「不労所得」で備える選択肢

昨今「老後資金2000万円問題」が叫ばれていますが、現実的に2000万円以上の貯金はできますでしょうか?仮にできたとしてもそれを取り崩すことができますでしょうか?老後に備えてどれだけ貯蓄しても、実際には貯蓄を切り崩せない心理が働き、結局は質素な生活をしている方が多いものです。
そこで、同じ2000万円の資産を得るのであれば「年金プラスアルファの収入源」となるマンション経営がおすすめです。マンション経営であれば、働いているうちにローンを組んで投資用マンションを購入し、家賃収入から返済を進めていくことができます。そして、老後を迎えるころには「ローンのないマンション」から安定した家賃収入、つまり「不労所得」が得られるという仕組みです。


「他人資本」を活用して自己資金ゼロからOK

マンション経営は、投資商品として唯一その商品自体を担保にすることで金融機関から借入をする、つまり「他人資本の活用」が可能な商品です。医師の方であれば、ご自身の信用力を生かし、不動産投資ローンを活用して「自己資金ゼロ」から億単位の資産形成が可能です。
明光トレーディングは、創業30年の堅実経営を各金融機関から評価して頂いており、10社以上の金融機関と提携。バリエーション豊富な不動産投資ローンで、お客様のご状況に合わせてピッタリの資金計画をご提案可能です。
・最低金利1.64%~
・自己資金ゼロからOK!の「100%+諸費用ローン」
・ガンと診断(ステージ1以上)で「残債ゼロ+通算1000万円給付金」のガン保障付き団体信用生命保険
・中古でもOK!「最長45年の革命的ローン」でゆとりのキャッシュフロー
・繰上返済手数料が無料!ネットでいつでも何度でも ☆1万円☆ から繰上返済OK!

東京の人口、特に単身者は増え続ける

全国的には人口は減少傾向ですが、東京圏では人口増加が続いています。特に地方からの流入、外国人人材や留学生の流入、大学の都心回帰、晩婚化と未婚化、単身赴任の増加などの要因から、単身者の大幅な増加が続いています。都が公表した「東京都世帯数の予測(平成31年3月版)」によると、東京23区では2040年の単身世帯数が約289万世帯に及ぶ見込みで、総世帯数の54.4%を占める予測です。
一方で、条例によるワンルーム規制、用地取得の困難さなどから、東京23区での単身向けワンルームマンションの新規供給戸数は、毎年4000~6000戸程度という状況が10年以上続いています。 そこで、都心の単身向けマンションであれば将来的な賃貸需要が期待でき、中古物件の資産価値は維持・向上する可能性が高いと考えられ、実際に東京都心のワンルームマンションでは賃料の上昇も多く見受けられます。

「末永く付き合えるパートナー」が大切

投資用マンションの購入は、あくまで「長期にわたるマンション経営のスタート」に過ぎません。保有中の対応や、起こりうるリスクをどのように回避するかが、マンション経営の成否を分けます。
良い賃貸管理会社を見極めるポイントで最も大きいのは、「正直な」事前の説明と事後の報告です。また、資産形成初心者にとっては「リスクをどれだけ受け持ってくれるか?」「何でも相談できる会社・担当か?」という点も重要です。信頼して任せられる賃貸管理会社をパートナーに選ぶことで、忙しい医師の方でも手間なくマンション経営を継続できます。



リスク許容度に応じて賃貸管理をカスタマイズ可能

弊社の「賃貸管理サポートシステム」は、不動産オーナーから委託を受け、室内の物件管理に関する全ての業務を行います。例えば、ローン期間中ずっと「空室ゼロ」となる家賃保証を利用すれば、返済期間中に家賃がストップする心配がありません。
ただ保証するだけではなく入居者募集に強みがあるからこそ高い保証率を実現。360度VRバーチャル内見、スマホでWeb申込、IT重説など、最新テクノロジーを駆使。退去前物件の入居付け、遠方からのお引越しを強力サポート。年間入居稼働率98%以上の実績。また、突発的な修繕費負担を防ぐため、ガス給湯器・エアコン故障時の交換費用は各1回弊社が負担。退室時のリフォームや設備故障時の修理・交換費用などをカバーするオプションサポートもリスク許容度に応じて選べます。

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