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株式会社TATERU

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【次世代の賃貸経営】IoTテクノロジーを取り入れた賃貸経営は、オーナー様や入居者様に大きな利便性を提供するとともに、セキュリティの向上を可能にします。明るい賃貸経営を行うためにも、私たちのソリューションの魅力を感じてください。確かな価値をお届けします。

企業情報

企業名 株式会社TATERU
所在地 東京都渋谷区神宮前1-5-8-20F
代表名 古木 大咲
資本金 7,286百万円
設立日 2006年1月23日
事業内容 KANRY事業、TATERU事業
免許番号など 建設業許可番号 東京都知事許可(般-1)第151137号 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7533号

コンシェルジュよりおすすめポイント

・東証一部上場企業(証券コード1435)
・管理戸数24,000室以上。入居率は99.7%(2020年3月末時点)
・東京、名古屋、大阪、福岡、仙台といった全国の主要都市で、駅徒歩10分以内の土地からアパート経営をご紹介。
・高いデザイン性と充実の設備、最新のIoT機器を標準仕様。
・物件の購入から購入後の管理までワンストップでサポート。アプリでアパート経営を行えます。
・相続・不動産に強い提携税理士による、税務面からの資産運用のサポートが受けられます。

1、IoT (モノのインターネット)



IoTがある事で、オーナー様はもちろん、入居者様にも大きな利便性を提供することが可能になります。「Residence kit」があれば様々なシーンで『あってよかった』が実現できます。

例えば、外出中に急な身内の来客があったとします。 通常なら電話で対応をし、帰宅するまで待ってもらうか、日を改めてもらうかなどの対応になってしまいます。しかし、「Residence kit」ではインターホンを鳴らせばアプリに通知が来ますので、外出中でも対応が可能です。アプリ上でインターホンのカメラを確認、解錠ボタンでお部屋のスマートロックを開けることができます。さらに宅配についても不在時にアプリで対応が可能なので、再配達などの煩わしい手間もなくなります。

アプリだけでなく、お部屋の気温と湿度を読み取る学習リモコン「ネイチャーセンサーリモコン」が設置されていますので、テレビやエアコンなど赤外線で操作するあらゆる家電を操作することが可能になります。 特に難しい設定はなく、アプリの登録画面でメーカーを選び、ネイチャーセンサーリモコンに家電のリモコンを記憶させるだけで登録することができ、そのままアプリで家電を操作することが出来ます。 つまり、赤外線で操作ができる家電であれば、家電自体がインターネットと繋がっていなくてもリモコンを登録するだけで家電をIoT化させることができるのです。

管理会社ともアプリのチャット機能を使うことで簡単にやりとりを行うことができます。 床を傷つけてしまった、クロスが破けた、画鋲って刺していいのか、など通常なら電話で管理会社に連絡をして何十分も時間をかけていたことが簡単にやりとりできるようになるのです。

防犯面でも「Residence kit 」は活躍します。 Webカメラの設置により、海外旅行などでの留守中や睡眠時など、リアルタイムで確認できないときでも自動で録画し続けるので安心。日時選択で過去にさかのぼって録画した動画を確認できます。 また、窓に貼り付けるタグセキュリティは、窓の開閉と揺れを検知してアプリに通知しますので、Webカメラと合わせて使用することで防犯面も格段に向上します。 帰宅前にもスマートライトをあらかじめ点けておくことで、防犯効果も見込めます。

「Residence kit」が備え付けられている部屋では、煩わしい設定や操作が必要なく、アプリをダウンロードするだけで利便性と安全性を得ることことができるのです。


2、管理(iOwner)



オーナー様は、TATERUが提供するオーナー様向けアプリ『Residence kit for Owner』を利用した賃貸経営が可能です。「Residence kit for Owner」は、入居者様の賃貸借契約を保管できるストレージ機能や24時間の入居者対応、督促、退去連絡など、入居者管理に必要な全ての機能を網羅的に兼ね揃えています。

また、毎月の家賃集金状況の管理、入居者の退去から入居までの管理などを一貫して効率的に取り扱うことが可能となります。

さらに、スマートロックを活用した自動内見の状況を随時確認したり、当社が提供する共用部のウェブカメラと連動して、物件の清掃状況やゴミ置き場の状況を確認したりすることも可能です。賃貸管理サービスとしてウェブカメラとの連動は日本初のサービスとなっています。

当社は、RPA化された当社独自の賃貸管理システム「賃貸管理自動くん」を利用することで、圧倒的な業務効率化、コスト削減を実現するとともに、従来はリアルでしか対応ができなかった内見や賃貸借契約なども、全てオンライン上で運営することができ、コロナ禍で顕在化した対面や移動によるリスクといった課題に対しても、リモート対応が可能な仕組みを提供しています。


3、メリット

【借入で可能な資産作り】

通常、住宅など不動産を購入する場合は、給与からローンを返済します。 そして、ローンの返済が終わると無担保の土地と建物が手に入ります。 しかし、賃貸経営の場合は、主として入居者からの家賃収入でローンを返済します。 そして、ローンの返済が終わると無担保の土地と建物が手に入ります。 つまり、自分の給与からローン返済するのではなく、入居者の家賃収入を返済に充てることで、最終的に無担保の土地と建物という現物資産を手に入れることができます。

また、ローンで購入した場合、 ローンの契約と一緒に団体信用生命保険に加入する事もできます。オーナー様に万が一のことがあった場合(死亡・高度障害等)、残っていたローンは全て団体信用生命保険で支払われます。 つまり、ご家族様にはローン支払いが必要のない土地と建物と家賃収入が残ります。

 

【ローン返済をしてもしっかりとキャッシュが残る】

金融機関からの融資と自己資金で土地とアパートを購入します。 購入したアパートを賃貸物件として貸すことで、家賃収入を得ます。 その家賃収入から金融機関へ返済し、残りの家賃が手元に残ります。

マンション経営では、1戸単位の購入のためローン返済をしたら手元に残るお金はほとんどないということが多いですが、アパートの場合は、8戸前後の戸数によるスケールメリットにより、返済をしながらも手元にしっかりとお金を残すことが期待できます。

賃貸経営は、「家賃収入を目的としたシンプルな資産運用」です。 一般的に、家賃収入は、景気変動の影響を受けにくいとされているため、株式などにみられるような急激な収益の変動は少なくなります。 その為、賃貸経営は「ローリスク・ミドルリターン」の投資となり、安定した副業(=不労所得)として取り組むことができます。


【税務対策効果】

相続時に、現金・預貯金などの金融資産は時価で 100% 課税対象となりますが、 財産を不動産で保有し、なおかつその不動産を賃貸する事により、 相続税評価額を引き下げられるケースもあります。

例えば、5,000万円を現金で相続した場合、相続税は5,000万円に対して課税されますが、5,000万円で賃貸用不動産を購入して相続した場合、相続税評価額は約40%程度引き下げられて3,000万円に対する課税で済みます。

また、賃貸経営では節税効果も期待できます。 賃貸物件を個人所有する場合は、「減価償却」や「必要経費」を効果的に活用することで、 所得税や住民税の節税効果も得られる可能性があります。 「減価償却」により、主に賃貸物件の建物価格を、あらかじめ定められた耐用年数により一定の償却率で耐用年数期間中に毎年経費として参入できます。 「必要経費」には租税公課や賃貸経営の管理料、ローン支払金利、修繕費などがあります。

さらに、賃貸物件を法人所有とすることも税務対策には有効な場合があります。一般的に高所得と言われるドクターの場合、900万円を超える所得があれば所得税は33%以上となり、最高では45%にもなります。一方で、資本金が1億円以下の法人であれば、800万円以下の所得に対する法人税率は19%、800万円を超える所得でも23.4%の税率となります。

不動産における税務効果については、不動産を得意とする税理士によるアドバイスがあるかないかで差が出ます。TATERUでは提携税理士による適切な税務アドバイスをご提供させていただきます。なお、【税務対策効果】に記載した内容は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。

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